租賃市場發(fā)展滯后，品牌公寓市占不到 2% 

根據(jù)全國第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，89.5%的可出租房屋來自私人出租住宅。可見，我國的住房租賃市場仍以個(gè)體房東為主體，機(jī)構(gòu)參與者缺少，導(dǎo)致專業(yè)租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)展相對滯后。同時(shí)房企重售輕租，智能公寓管理系統(tǒng)個(gè)人房東賣房套利，經(jīng)紀(jì)公司淡化或放棄租賃業(yè)務(wù)是市場普遍現(xiàn)象。而在許多發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，機(jī)構(gòu)出租房源往往能占到租賃總供給的25%~30%。

新一代的白領(lǐng)對生活質(zhì)量有一定追求，不同于老一輩做房奴存錢買房，他們更傾向于享受生活追求小資;另一方面 90 后更自我和特立獨(dú)行，而且具有強(qiáng)烈社交需求的，未來他們也將成為消費(fèi)的主力人群。因此普通的租賃房屋不可能滿足這兩種人群，在消費(fèi)升級的背景下，公寓行業(yè)必定會(huì)受益。

長租公寓的爆發(fā)隨著房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)化的加深而伴生的。目前長租公寓行業(yè)的經(jīng)營模式從資本運(yùn)作層面主要可劃分為重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)兩類;從空間分布上可分為集中式和分散式。

集中式大多以整棟樓為基本單位，分散式則以房間為基本單位，分散于城市不同區(qū)域。此外，由于公寓運(yùn)營商根據(jù)不同租客的定位，賦予房間不同的裝修風(fēng)格以及相關(guān)服務(wù)特色，在租客終端的產(chǎn)品上有略微的差異。

但無論是分散式還是集中式，都是持久的剛需市場，企業(yè)與企業(yè)之間的競爭，將給市場創(chuàng)造出難以想象的佳境。

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